地租经济时代过去了

地租经济时代过去了，家庭收入百分之五十以上，用来解决居住问题，那就出现了大问题。二零二三年是我国经济的转折点，以后是数字经济的时代，二零二二年之前的十五年到二十年间，我国执行的是低速经济，这给很多人带来了致富机会，也解决了我国工业化过程中需要解决的城镇化问题。但是，这种经济模式是不可持续的，或者说以房地产作为支柱，只是一个阶段性的措施。自从地方财政执行分税制之后，我们的地方政府开始模仿香港模式，围绕着地租经济设定相关的制度和政策，整个政府内部的行政体系设计也自然是跟地租经济紧密联系的财政之都，金融之都是为配合地租经济服务的。于是，现在的地方财政遇到了非常严重的困难，这就是地租经济带来的必然结果。没了土地财政，很多地地方政府已经不知道该从哪里去获取税收。就好比一个地主的后代，在一个时间段内习惯了卖自家土地过日子。当地卖完了，那就失去了收入来源，没有能力，也不愿意去开工厂，去搞生产赚钱。二十几年了，整个体制设计甚至行政体系的设计，都是围绕着地租，围绕着土地开发进行的。所以内部的人员也都是这方面的经营，他们肯定不适应做其他的事情。财政如此，金融更是如此。我们庞大的金融体系，过去二十几年几乎都是围绕着这个水泥壳子运行的，围绕着这个地租运行制造业、中小企业想贷款，想融资，基本没人理会。中国现在的西方工业强国，他们的金融体系都是为实体经济服务的，只有香港的金融体系是为地租服务的。当然了，一九二九年之前十年内的美国，一九八九年十年内的日本，那个时候他们的金融体系也是为地球服务的，但是他们都带来了严重的经济危机。不管哪个国家和地区，如果放贷，都是围绕着水泥壳子来贷款，那么如果你没有抵押物，就算是一个有前途的企业家，你也拿不到钱做工业企业的强项是生产技术和生产管理。他们需要融资的时候，是没有房子或者地皮作为抵押的，他们有的只是商业计划书。但是在此之前，这种企业是不被银行认可的，银行放贷只认房子或者地皮做抵押，能满足这个条件的那只有搞房地产的企业。但是这样一折腾可哭了。普通老百姓举个例子，一个正常的家庭用家庭收入百分之三十去支付居住性支出已经是极限了，应该远远低于百分之三十才会有幸福感可言。国际上大多数的国家在基础上的支出是百分之二十左右，北欧国家是百分之之十左右。我们这边很多地方，一个家庭的收入需要百分之五十以上用来解决居住问题，需要用三代的钱来解决。这是一种非常严重的扭曲了的收入分配接口。拿香港为例，香港在一九八三年之后进入了地球时代，于是香港在很短时间内就丧失了几乎全部的工业。为什么地租经济会挤出制造业呢？原因很简单，因为卖地来钱快呀，当一个地方的税收主要来源是卖地，那么这个地方的一切自然就是围绕着土地展开的。这个时候当地的政策就与资本形成了合力，就会让教育资源、医疗资源都倾向于为卖房子服务。在暴力的驱使下，很多见怪不怪的事就发生了。为什么香港几乎全部退出制造业，去炒地皮、炒楼房，因为它的回报是正常工业的五倍以上。资本都是逐利的，自然会流向暴利行业。大家知道资本是没有人性的，必须要用政策把它关在笼子里。可谓的是有一段时间，这两者结合在了一起。好在我国的领导及时发现了这个问题，在五年之前就提出了房住不炒。现在看起来这个问题不只是一个房住不炒的问题，而是一个全体民众思维模式大转变的工程。自从上边要求房住不炒之后，遇到了下边从房屋建筑装修工人到房地产的企业，还有那些靠土地财政吃饭，以及周边很多配套产业的强烈抵触。土地财政实施二十几年，已经形成了一套完整的链条，调整难度之高，常人难以想象，由地租经济向数字经济转型，需要整个社会的思维模式彻底转型。数字经济对政府和民众的要求和地主经济是不一样的。在这个转型过程中，很多地方经济时代获得利益的政府部门、机构和个人都有着剧烈的反弹情绪。从二零二二年年底，很多经济学家、专家、学者，还有盖房子、卖房子的都在呼吁，期待重启地球经济。有很多网友经常给我发私信，问房子什么时候还会大涨呢？因为房价的大涨，是他们当年习惯了的最舒适的环境。我说句得罪人的话，房子价格都高到段子曰，深的程度了。如果还继续上涨，这会对整个国家构成严重的威胁，会让老百姓生存都出现危机。我再次告诉大家，三十年内不会再次出现房价普遍上涨的局面的，因为这涉及到国家的存在。我是安君。后边咱专门拿出一期讲数字经济下我们应该做哪些准备。